Nhà Mặt Phố Khu Phố Cổ Hà Nội Giá Tốt Nhất 2022

Khu Phố Cổ Hà Nội Gồm Những Khu Vực Nào?

Khu phố cổ Hà Nội là tên gọi thông thường của một khu vực đô thị có từ lâu đời của Hà Nội nằm ở ngoài Hoàng thành Thăng Long. Khu đô thị này tập trung dân cư hoạt động tiểu thủ công nghiệp và buôn bán giao thương, hình thành lên những phố nghề đặc trưng, mang những nét truyền thống riêng biệt của cư dân thành thị, kinh đô. Ngày nay Khu phố cổ Hà Nội là điểm đến hấp dẫn cho những ai muốn tìm hiểu về Thăng Long - Đông Đô - Hà Nội.

Khu "Hà Nội 36 phố phường" là một cách gọi không chính xác của khu phố cổ, vì 36 phố phường là một cách gọi ước lệ khu vực đô thị cổ, nằm bên trong và cả bên ngoài Khu phố cổ Hà Nội.

Theo quyết định số 70 BXD/KT-QH ngày 30 tháng 3 năm 1995 của Bộ Xây dựng, Khu phố cổ Hà Nội có phạm vi được xác định: phía Bắc là phố Hàng Đậu; phía Tây là phố Phùng Hưng; phía Nam là các phố Hàng Bông, Hàng Gai, Cầu Gỗ và Hàng Thùng; phía Đông đường Trần Quang Khải và đường Trần Nhật Duật.

Khu phố cổ Hà Nội thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm tổng diện tích khoảng 100 ha, có 76 tuyến phố thuộc 10 phường: phường Hàng Đào, Hàng Bạc, Hàng Buồm, Hàng Bồ, Hàng Bông, Hàng Gai, Hàng Mã, Đồng Xuân, Cửa Đông, Lý Thái Tổ.

Mặc dù các phố cổ của Hà Nội còn nằm cả bên ngoài khu vực này ở các quận khác như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng; nhưng do đây là khu vực tập trung phố cổ nhiều nhất và còn giữ được những đặc trưng nên chỉ khu vực theo quy định trên được gìn giữ, bảo tồn là Khu phố cổ Hà Nội.

Giá Đất Khu Phố Cổ Hà Nội Diễn Biến Như Thế Nào?

Giá đất Khu phố cổ Hà Nội chưa bao giờ hạ nhiệt ngay cả trong những “cơn sốt” đất điên cuồng của thị trường. Tận dụng vị thế đắc địa, đất mặt đường tại những khu vực như Hàng Ngang; Hàng Đào; Đinh Tiên Hoàng… có giá dao động từ 800 triệu – hơn 1 tỷ đồng/m2, một mức giá đắt kỷ lục.

Covid-19 làm hoạt động kinh doanh tại Khu phố cổ Hà Nội gần như “đóng băng” trong suốt một năm qua. Nhiều nhà hàng, khách sạn lớn ở khu vực này buộc phải đóng cửa, sang nhượng cửa hàng do chịu quá nhiều áp lực trong việc chi trả tiền thuê mặt bằng hàng tháng.

Hình ảnh Khu phố cổ Hà Nội lác đác hàng quán treo biển bán nhà, tìm người thuê nhà, từ trong ngõ ra tới mặt đường không còn xa lạ với người dân thủ đô. Tuy phải rao bán trong tình trạng “tiến thoái lưỡng nan” nhưng giá bất động sản ở đây không vì thế mà “hạ nhiệt”, thậm chí còn xuất hiện những mức giá đạt ngưỡng kỷ lục tại Hà Nội.

Hàng loạt nhà mặt phố ở khu “đất vàng” đóng cửa, treo biển bán nhà, sang nhượng cửa hàng.

Năm 2011, báo cáo của Colliers International cho biết giá đất tại các quận trung tâm Hà Nội lên đến 27.200 USD/m2 (570 triệu đồng/m2), đắt ngang với giá đất ở nhiều thành phố như New York; Paris hay Tokyo… Sau 10 năm, giá đất giao dịch thực tế càng có xu hướng tăng cao.

Theo khảo sát của phóng viên, giá đất Khu phố cổ Hà Nội có sự chênh lệch rõ ràng giữa đất mặt đường với đất trong ngõ. Đặc biệt. càng gần khu vực Hồ Hoàn Kiếm, giá đất càng tăng theo cấp số nhân.

Một số khu vực được mệnh danh là “tuyến phố kim cương” của Hà Nội như: Hàng Ngang, Hàng Đào, Đinh Tiên Hoàng, Lê Thái Tổ… giá đất mặt đường dao động từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/m2. Đây là mức giá cao kỷ lục trong thị trường bất động sản Hà Nội.

Tiêu biểu như một căn nhà mặt phố Lý Thường Kiệt diện tích 50m2 được rao giá 50 tỷ đồng hay một ngôi nhà ở Hàng Bài diện tích 540m2 cũng được “hét” giá 540 tỷ đồng.

Chủ một khách sạn ở Hàng Bè cho biết: “Nhà tôi 5 tầng, diện tích 105m2 rao bán 87 tỷ là mức giá “hữu nghị” nhất ở khu này rồi, nếu không vì khó khăn do Covid-19 nhà này chắc chắn được định giá khác’.

Nếu so sánh với bảng giá đất ở thuộc địa bàn Hà Nội giai đoạn 2015-2019 do UBND TP Hà Nội quy định, giá đất giao dịch thực tế ở Khu phố cổ Hà Nội có khi cao gấp 10 lần.

Theo quy định, quận Hoàn Kiếm có hơn 50 tuyến phố có giá đất vượt mức 100 triệu đồng. 3 tuyến đạt “quán quân” đạt mức 162 triệu đồng/m2 gồm có Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ.

Các tuyến như Lý Thường Kiệt, Lương Văn Can, Hai Bà Trưng, Nhà Thờ, giá đất niêm yết chỉ đạt 112 triệu đồng/m2, song trên thực tế, những ngôi nhà được rao bán ở khu vực này thường đạt từ 700-1,1 tỷ đồng/m2, chênh lệch từ 6-10 lần.

Lượng nhà mặt phố rao bán nhiều nhưng tỉ lệ giao dịch thành công thực tế chỉ nhỏ giọt.

Một môi giới chuyên phân khúc nhà Khu phố cổ Hà Nội cho biết giá đất quanh hồ Hoàn Kiếm luôn được định giá và rao bán cao với nhiều lý do, trong đó lý do quan trọng là tâm lý sở hữu nhà đất nội đô, trung tâm của cả nước.

“Khách mua đất mặt phố khu vực này chủ yếu không vì nhu cầu ở thực, mà chủ yếu để cho thuê lại và tính đến giá trị sở hữu lâu dài”, môi giới này nói.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại khi “khủng hoảng kinh tế” do Covid-19 gây ra, bất động sản phố cổ không còn là mảnh đất màu mỡ để kinh doanh bởi chính những người trong cuộc cũng đang muốn tháo chạy. Điều này trở thành một trong những nguyên nhân khiến giao dịch bất động sản khu vực này vô cùng ảm đạm.

Giá đất Khu phố cổ Hà Nội vốn ở ngưỡng “trên trời”, có người làm cả đời không đủ để mua lấy vài m2 đất ở đây. Thời điểm này tuy lượng nhà mặt phố rao bán nhiều nhưng tỉ lệ giao dịch thành công thực tế chỉ nhỏ giọt, thậm chí có những căn, chủ nhà đã đợi mỏi mòn 2 - 3 năm vẫn chưa giao dịch thành công.

Nhà Thuộc Khu Phố Cổ Hà Nội Rất Khó Bán

Hiện nay, trước tác động của đại dịch Covid-19 đã xuất hiện làn sóng rao bán nhà thuộc Khu phố cổ Hà Nội, đa phần là nhà mặt phố. Trên phố Hàng Bông, với chiều dài khoảng 932 m, nhưng đã có hơn 10 nhà mặt phố đang rao bán.

Cụ thể, một ngôi nhà 5 tầng, diện tích sàn 55 m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 33 tỷ đồng. Cách đó khoảng 50 m, một ngôi nhà 10 tầng khác, diện tích 180 m2 cũng được chủ nhà rao bán với giá 135 đồng. Cá biệt, một ngôi nhà giáp với phố Cửa Nam, có diện tích lên tới 350 m2, mặt tiền 20 m, được chủ nhà rao bán 175 tỷ đồng.

Tình cảnh này diễn ra tại nhiều tuyến phố khác như phố Hàng Buồm, Hàng Quạt, Hàng Bè, Hàng Bạc, Mã Mây, Đào Duy Từ;....

Trao đổi với PV, một chủ nhà tại đây cho biết, so với cuối năm 2019, giá đất tại phố Hàng Bông gần như không thay đổi nhiều, thậm chí, nếu khách hàng có thiện chí mua, chủ nhà sẵn sàng giảm 5 - 7% giá trị nhà. Điều này hiếm khi xảy ra tại Khu phố cổ Hà Nội này.

Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận, do giá đất mặt đường rất cao nên ít khách hàng cá nhân chú ý tới: “Mặc dù sẵn sàng giảm giá cho khách, song ngôi nhà của tôi rao bán đã nửa năm vẫn chưa có khách mua”.

Trong khi đó, bà Thu Nhung, một nhân viên môi giới BĐS phố cổ cho biết, hầu hết, chỉ có các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực khách sạn, nhà hàng mới quan tâm tới nhà mặt đường Khu phố cổ Hà Nội

“Chủ yếu khách du lịch khi tới Hà Nội đều lựa chọn phố cổ để lưu trú. Vì vậy, khu vực này có rất nhiều khách sạn mini. Tuy nhiên, do đại dịch Covid-19, khiến lượng khách du lịch tới Hà Nội giảm mạnh, bản thân các doanh nghiệp khách sạn không thể duy trì nguồn thu nên buộc phải bán nhà, thu hồi vốn”, vị này nói.

Giống như nhà phố, nhiều chủ nhà rao bán nhà mặt mặt ngõ tại Khu phố cổ Hà Nội cũng lâm vào cảnh nằm chờ “dài cổ” đợi khách tìm mua.

Giải thích về điều này, bà Nhung nói: Mật độ dân số trong các ngõ phố cổ rất cao, ví dụ tại nhà tập thể tại ngã tư Hàng Bông - Phủ Doãn, với diện tích vài trăm mét vuông nhưng có tới gần 50 hộ gia đình sinh sống, mỗi gia đình có 3 - 4, thậm chí 5 thành viên. Như vậy, tính ra, mỗi người chỉ có vài mét vuông sinh hoạt.

Đó là chưa tính tới nhiều nơi vẫn còn sinh hoạt theo kiểu bao cấp. Tức là, cả chục hộ chung một nhà vệ sinh, chung nhà tắm.

“Nếu lựa chọn nhà mặt ngõ Khu phố cổ Hà Nội, khách mua phải đối mặt với tình trạng dân số đông đúc, nhà sát vách, ngõ nhỏ, đường đi tăm tối, không có chỗ để xe.

Với vô vàn bất tiện, nhưng giá đất tại đây lại cao hơn các khu vực khác khoảng 20 - 30%. Chình vì lý do đó, nhà mặt ngõ Khu phố cổ Hà Nội cũng khó bán như nhà mặt đường”, bà Nhung nói thêm

Các Yếu Tố Để Định Giá Một Căn Nhà Trong Khu Phố Cổ Hà Nội

– Diện tích nhà: Nhà 30m2, 45m2 hay 100m2 đều có quy định giá thành khác nhau. Bên cạnh đó, nhà cấp 4, nhà tầng, hay biệt thự đều có sự chênh lệch về giá rất lớn. Mỗi Khu phố cổ Hà Nội đều có mức giá đưa ra khác nhau (được bán theo từng mét vuông).

– Khu vực mua nhà: Nhà mặt phố, nhà hai mặt tiền, nhà ở trung tâm hành chính sẽ có giá lớn hơn nhiều so với khu nhà nằm trong ngõ. Nếu là nhà nằm trong ngõ thì còn căn cứ vào ngõ lớn, ngõ nhỏ mà định giá khác nhau.

Việc mua nhà rất quan trọng cho nên trước khi mua hãy cân nhắc thật kỹ đồng thời tìm hiểu về mức giá chung trên thị trường. Nếu cần thiết hãy nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia BĐS chuyên nhà đất Khu phố cổ Hà Nội. Chúc các bạn sớm tìm được một căn nhà vừa ý nhất nhé.

Tham Khảo Các Căn Nhà Ở Khu Phố Cổ Hà Nội

- Mặt Phố Đồng Xuân 112m2, 3 tầng, giá 59 tỷ có thương lượng.
- Hàng Bông 150m2 Đất giá 90 tỷ có thương lượng.
- Ngõ Trạm 100m2, 3 tầng, giá 42 tỷ có thương lượng.
- Hàng Đường 64m2, 3 tầng, giá 48 tỷ có thương lượng.
- Lò Sũ 302m2, 2 tầng, giá 180 tỷ có thương lượng
- Ngõ Gạch 155m2, C4, giá 62 tỷ có thương lượng
- Đào Duy Từ 57m2, 2 tầng, giá 72 tỷ có thương lượng
- Hàng Bông 109m2, 3 tầng, giá 37 tỷ có thương lượng
- Bát Đàn 125m2, 3 tầng, giá 47 tỷ có thương lượng
- Nhà Thờ 92m2, 8 tầng, giá 140 tỷ có thương lượng
- Hàng Cân 124m2, 2 tầng, giá 76 tỷcó thương lượng.
- Hàng Thùng 445m2, 13 tầng, giá 390 tỷ có thương lượng
- Hàng Buồm 161m2, 7 tầng, giá 160 tỷ có thương lượng.
- 123 Yên Phụ 168m2,7 tầng, giá 69 tỷ có thương lượng

Liên hệ Sinh Home để được tư vấn, hỗ trợ mua nhà Khu phố cổ Hà Nội với giá tốt nhất.

SĐT: 0374931558